UBND TPHCM vừa ban hành quyết định về việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn.

Theo quyết định, chủ đầu tư dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TPHCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Riêng đối với chủ đầu tư dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TPHCM, nếu đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo quyết định, chủ đầu tư dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TPHCM phải gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng và UBND cấp huyện nơi có dự án.

UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, giám sát và lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất theo quy định tại quyết định này.

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan và UBND các huyện có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo, giải quyết khó khăn, vướng mắc hoặc báo cáo đề xuất UBND TPHCM theo thẩm quyền.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, các phường, quận và thành phố của đô thị đặc biệt không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Tại TPHCM, 5 huyện ngoại thành, gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè vẫn được xem là khu vực nông thôn và thuộc thẩm quyền quyết định của UBND TPHCM.

UBND TPHCM đang tiến hành xây dựng đề án “Đầu tư xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố thuộc TPHCM giai đoạn 2021 – 2030”. Từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng nhằm nâng cao các chỉ tiêu đô thị và từng bước chuyển đổi thành phố trực thuộc TPHCM.

Để đảm bảo sự đồng bộ trong việc áp dụng quy định pháp luật, Sở Xây dựng TPHCM đã đề xuất các chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn TPHCM phải hoàn thiện xây dựng nhà ở theo quy định trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân.

Nguồn: Kimoanhgroup